外墻滲漏水主要是因墻體砌筑質量不良、外墻洞口處理不當、外墻抹灰或粘貼面磚的質量不合要求等原因引起的;飄窗滲漏水主要是因鋁合金或塑鋼窗框與墻體連結不牢，密封不嚴。

一、墻體砌筑質量不良

在磚砌體的諸種質量通病中，影響外墻滲漏的原因有：

1、磚層水平灰縫砂漿飽滿度不足80%，豎向灰縫無砂漿(空縫或瞎縫)，為雨水滲漏預留了內部通道;

2、框架結構中填充墻砌至接近梁底或板底時，未經停歇，即砌斜磚頂至梁、板底，以后隨著砌體因灰縫受壓縮變形，造成墻體下沉，斜砌磚體與梁、板間形成間隙，外墻抹灰或刮糙時，在此間隙處形成裂縫;

3、框架柱與填充墻間的拉接筋不滿足磚的模數，砌筑時折彎鋼筋壓入磚層內，形成局部位置砌體與柱間產生較大的間隙，抹灰時該處易產生裂縫。

預防及治理措施：

1、改善砂漿和易性，推廣“三一砌筑法”，嚴禁用干磚砌墻，確?；覞{飽滿度和提高粘結強度;

2、填充墻砌至接近梁、板底時，應間隔15天后，再將其補砌擠實，并用水泥砂漿將斜向磚縫嵌填密實;

3、按磚的模數，在框架柱上植筋。

二、外墻洞口處理不當

1、上料口封堵砌筑時，與原有洞口接搓不嚴;

2、工程竣工后，住戶在墻體上鑿取空調管洞、太陽能熱水器管孔、排氣扇孔洞等，造成墻體及外粉裂縫。由于條件的限制，住戶及裝修者，無法對此進行認真的處理;

3、剪力墻施工時的螺栓套管在內外粉前，未認真進行封堵或未封堵。

預防及治理措施：

1、上料口留洞時，嚴格控制退搓灰縫平直度及咬搓深度，確保后砌墻上部灰縫容易塞嚴。封堵洞口時，要認真清理留搓處的砂漿及雜物，保證退搓灰縫平直度，使接搓處部位順線;

2、設計時預留空調、換氣扇等洞口。架眼用半磚、防水砂漿封堵，并用1∶3水泥砂漿抹平，封堵前要認真清理洞孔內雜物并澆水濕潤。螺栓套洞應采用微膨脹水泥砂漿塞實。洞口封填，應派專人負責實施。